Jesień 2008 będzie ciekawa |
Na rynku pierwotnym, jak i wtórnym w Warszawie obserwuje się stabilizację cen, a w niektórych segmentach rynku obniżki. Nabywcy mają do wyboru szeroki wachlarz produktów mieszkaniowych w różnych przedziałach cenowych i standardzie. Przeważają jednak mieszkania z wyższego segmentu cenowego, a niewielkie mieszkania dwupokojowe i „kawalerki” są produktem najbardziej poszukiwanym. W przeciwieństwie do poprzednich lat barierą do zakupu mieszkania jest zdolność kredytowa uniemożliwiająca zakup nieruchomości o określonych przez potencjalnych klientów parametrach. W takich przypadkach wybór pada na nieruchomości słabiej zlokalizowane, w budynkach zbudowanych w starszej technologii.
Ostatnie miesiące to coraz częstsze próby agresywnej negocjacji cen. Klienci negocjują je nawet u deweloperów, którzy dotychczas silnie bronili się przed jakimikolwiek rozmowami na temat rabatów. Dziś indywidualne rozmowy są już możliwe, a deweloperzy publicznie informują, że zakup mieszkania skutkuje automatycznymi bonusami w postaci np. garażu, wakacji, a nawet samochodu. Nabywcy dyktują warunki także na rynku wtórnym – duża podaż powoduje możliwość negocjacji cen. Ceny ofertowe w większości przypadków są jedynie nierealnym odzwierciedleniem życzeń właścicieli. Konkurencja wśród sprzedających jest duża, a nadchodząca jesień prawdopodobnie przyniesie kolejną falę podaży. W takiej sytuacji możliwe są dwa scenariusze. W pierwszym sytuacja na rynku nie zmieni się, a właściciele nadal będą oczekiwać przełamania nieprzyjaznej dla nich koniunktury. Drugi – bardziej realny może wywołać spadki cen mieszkań o kilka procent do końca tego roku. Spadki cen są zjawiskiem naturalnym – tym bardziej, że przez ostatnie lata notowaliśmy wysokie, często nie uzasadnione żadnymi czynnikami wzrosty. Obecna korekta nie potrwa jednak zbyt długo. W perspektywie kilkunastu miesięcy na rynek znów mogą zawitać podwyżki. Jedną z przesłanek do takiej prognozy jest fakt, że deweloperzy w obliczu słabego popytu ograniczają lub nawet zawieszają rozpoczęcia kolejnych inwestycji. Podaż na rynku pierwotnym może być znacznie niższa niż w ostatnich latach, co przypuszczalnie znajdzie swoje odzwierciedlenie w cenach. Jesień 2008 będzie ciekawa fragment 20 |
| 2008-08-25 11:52:19 |
Inne artykuły :
- Odpowiedzialność zawodowa tłumaczy przysięgłych
- Metrohouse to profesjonalny serwis prezentacji nieruchomości
- Certyfikaty energetyczne zmienią niewiele
- W pustyni i w puszczy, rozdział 12, str. 3
- W pustyni i w puszczy, rozdział 23, str. 3
- W pustyni i w puszczy, rozdział 23, str. 5
- W pustyni i w puszczy, rozdział 40, str. 4
- W pustyni i w puszczy, rozdział 45, str. 6
- Oświetlenie zewnętrzne
- POSTRZEGANIE KOLORÓW
- Sklepy cynamonowe,sierpień,3
- Prus Lalka, Tom 2 rozdział 1
- W pościgu za pieniądzem
- Szydło w worku - Anton Czechow